硅谷独享全美最优质水源(Yosemite雪融水)——旧金山、南湾饮用水源浅析

硅谷人讲硅谷事

旧金山、硅谷最新鲜真实的房地产资讯


硅谷这个地方,宇宙中心的名号当之无愧。我们有全球最伟大的高科技公司,有斯坦福大学、伯克利大学,几十个森林公园,著名的优胜美地,还有最宜居的气候、环境,真是面朝大海、四季如春的美妙之地。除了这些,我们还拥有全美最优质的水源,我只能说,硅谷,请收下这份来自大自然的馈赠!


可是,我们住在湾区的小伙伴们对于家里的饮用水和水源了解多少呢?今天Wen来介绍介绍旧金山、南湾的两大主要水源和各个城市的饮用水源。


第一大水源San Francisco Public Utilities Commission 简称SFPUC


全美最优质的水源

SFPUC的水源85%来自于HetchHetchy Reservoir水库,也就是最著名的优胜美地森林公园的春季雪融水。

在1970年左右,SFPUC就已经拆除了所有的铅制水管。对其供应的水除了紫外线、氯气消毒,调整水的酸碱度,还特别添加氟保护牙齿健康。2016年,因为水库对优胜美地的水管进行维护,SFPUC减少了供水中优胜美地水源的比例,结果引发大量居民投诉,所以很快又恢复了原有的供水比例。

Palo Alto市CPAU甚至呼吁市民直接享用自来水——这份来自优胜美地的原始纯净雪融水,避免购买价格高、低水质和影响环境的瓶装水。(但是某些社区内有可能使用含铅管道,可以打开龙头30秒-2分钟后再直接饮用)


下面这个地图是SFPUC的供水系统线路图,我们可以看到旧金山一直到Palo Alto的这些城市都使用SFPUC的供水系统,也就是主要来自优胜美地的雪融水。南湾的其他城市部分地区使用SFPUC的供水。小伙伴们快来找找自己家在不在范围内。



第二大水源Santa Clara Valley Water District 简称SCVWD


一部分水源是来自于当地的地下水和地面水(在水库储存的降雨和附近的河流)。另外55%水源来自于几百英里外的加州东部和北部内华达山脉的降雪或者降雨,通过StateWater Project, the federal Central Valley Project 和 San Francisco’s Hetch Hetchysystem进入SCVWD,为南湾大部分城市供水。

SCVWD主要采用臭氧进行消毒,相比氯气消毒来说,水的异味更少,消毒的副产物更少。

从Paloalto到旧金山一带的城市基本都是由SFPUC供水,其余南湾的主要城市除了使用这两大水源,还有当地的供水公司提供饮用水。相对来说,比较复杂,我们一一来看其分布图。


Mountain View


下图蓝色和绿色区域都是由SFPUC供水,也就是几乎都是优胜美地的雪融水。橘色区域是由SCVWD供水。还有少量的粉色区域水源主要来自于本地的地下水。



Los Altos


Los altos是由CaliforniaWater Service供水,CaliforniaWater Service的水源一部分是当地的地下水,还有一部分是购买自SCVWD(SantaClara Valley Water District)。


Sunnyvale


Sunnyvale整个城市的供水是由本地的地下水与SFPUC、SCVWD供水混合而成,具体分布见下图。需要注意的是SFPUC的水添加了氟,SCVWD以及地下水均没有添加氟。



Cupertino


下图绿色区域和紫色区域都是由SanJose Water Company供水,水库是MontevinaReservoir,水源来自于圣克鲁斯山脉流域SantaCruz Mountain Watershed。蓝色区域是CaliforniaWater Service供水。



Santa Clara


下图蓝色区域是由SFPUC供水,绿色区域是由SFPUC与本地井水混合供水,黄色区域的水源来自于Santaclara市内井水,橘色区域是由SCVWD与本地井水混合供水。SantaClara地下水资源丰富,提供了城市62%的饮用水。



San Jose


San Jose的供水系统相对复杂些,可以从下面两张图分析出来。NorthSan Jose也就是下图蓝色区域,使用的是SFPUC的水源,但是从2016年开始也混入了本地的井水。棕色Evergreen区域使用的是SCVWD水源,绿色区域使用的是本地的地下水源。

还有大范围的灰色区域,可以看第二张图。其中黄色区域主要使用本地地下水,橘色区域使用的是SCVWD水源,粉色区域使用的是SJWC的水源(圣克鲁斯山脉流域SantaCruz Mountain Watershed)。




Milptas

下图灰色区域是由SFPUC供水,黄色区域是由SCVWD供水。



Campbell


整个Campbell市都是由SanJose Water Company供水。


Saratoga


Saratoga由SanJose Water Company和SantaClara Valley Water District两家公司供水。

看了上述的分析,相信南湾的小伙伴们对自己家的水源已经有了初步的了解。


对大多数人来说,房产可能是人生中所拥有的最贵重的投入和资产。所以,在选择房子时,我们需要考虑的因素很多,预算、交通、学区、邻居……甚至水源、土地。


不过,很少有人可以对房子了解的这么详细,这时就需要选择一位专业、有经验的realtor来帮助你购买房产。

怎么挑选你的agent呢?客观来说,第一,她/他要有足够的耐心去了解你的预算和具体需求;第二,她/他要对现在的市场非常了解,可以协助你判断目标区域和户型;第三,也是最重要的,在递offer过程中,不会一昧的push你出高价,而是和listingagent有技巧的沟通,帮助你制定一个合理的价格;甚至在transaction过程中为你争取该有的利益。

但是,每个人的喜好不一样,除了上面的客观条件,很多时候找agent也是要对眼缘。

总之,买房子是家庭大计划,需要我们花费很多年的积蓄,还有大量的时间。花时间先找到一个优秀的agent,可以让你节省时间和金钱。


声明 所有文章均属作者原创,如需转载,请联系本人。


关于Wen Zhao——把给客户买房当作给自己买房的经纪,在你预算内能帮你买到最好的房子。


Wen Zhao毕业于北大,现在是美国最大的房产公司Keller Williams的TOP房产经纪。

Wen在北大学习期间,曾被送往美国WashingtonUniversity和Emory University 商学院交换学习。在Emory时,谈判(Negotiation)课程拿到最高分,并和Team为UPS全球跨境业务做了市场调研分析,熟悉各个国家的文化及消费者习惯。


26岁成为凤凰卫视史上最年轻的总监,曾主管三个部门。2008年创办男装品(HANY.CN),靠着优质的产品和服务,现在HANY已经是年销售上亿的在线服装公司。在辛苦的创业初期,凤凰卫视的各位同仁倾力相助,所有的男主持人都身穿HANY男装,并在所有凤凰台为HANY做广告。


但是,我从来不是一个商人。

在凤凰卫视工作的时候,从负责所有的媒体合作,到创办运营凤凰博客,再到后来负责所有主持人、凤凰大型活动的合作,手里是有一定权利的。可是,每一天,我都过的很坦然,在那个职位上,没有收过合作伙伴的一分钱,我做的每一个决定,都是把公司的利益摆在第一位。所以,在凤凰,成长很快,也受合作伙伴和一些同事的尊重。前老板对我说,他从华尔街一路走到香港、北京,我是唯一一个让他感受到感动的员工,从我身上,他也看到了简单就是力量。Realtor这个职业对于我来说,充满乐趣,挑战和成就感。


为客户在预算内以最少的钱买到他们的Dream House,是Wen的目标以及从事这份工作的最大动力。

曾有客户对Wen说“你是世界上最好的agent,遇到你是我们的幸运”。Wen深知对于大多数人而言,房产是人生中所拥有的最贵重的投入和资产,不仅承载了居住与投资的功能,还承载了“家”的情感因素,是一个充满幸福回忆的地方。所以,Wen是用心去帮每一位客户找到他们的DreamHouse,就像是为Wen自己挑选房子一样。


获奖经历


2018年,Keller Williams Cupertino Capper and Rising Star,全公司几百位Agent,只有11位获得Capper,唯一一个Star奖杯颁给了我。




怎样算是一个好的Agent


I put your needs first because I want to be the best Realtor possible.


永远把客户的利益放在第一位。能够深入了解客户需求:客户的家庭状况,现在工作情况,将来的工作打算,预算等等。非常了解湾区房地产市场:交通、学区、价格、户型结构,房子的各种软硬伤……。从上面最基本的三点出发,为客户提供最优的买房选择;加上诚实、善良的品性,高超的谈判技巧,在买卖房屋的过程中维护自己客户的利益。如果您有意向在硅谷置业投资,我将为您提供专业的房产咨询服务,个人微信号“wenzhaoca”,邮箱“wenzhaoca@gmail.com”。



买房案例一


这是一位在Google工作的客户。客户是工程师,所以在比较房子的时候非常理智和冷静,加上对我的信任,所以我们很快速的锁定了目标房子。Wen除了对房子的地基,材料,建筑成本,维修成本都很了解之外,最大的特长是非常擅于谈判,为客户争取利益。在和Listingagent接触一周后,给对方留下了良好的印象,所以在没有counteroffer的情况下,以第二名的出价拿到了我们的目标房子,比客户心理价位少了近十万。Wen的这位客户说,因为Wen对市场的足够了解,所以第一次Offer就能买到房子,相比他同事下了20次offer还没买到,太高效了,是完全超出预期的一次合作。客户主动给Wen写了一篇评价,发在Google内部网站,希望对他的同事们有所帮助。


From Google clients:

I highly recommend Wen Zhao who is our buyer agent, she is the person we trust.We talked to a few agents, she was not the one with highest volume, but we all know what we need is the better service, she offers excellent one.She spent time talking with us to make sure she understands what we need, she is always available, she gave us advice on location, age, schools and potential repair cost, we understood all pros and cons before making offer. We were able to avoid a risky purchase.She is professional and has wide knowledge about construction, renovations and materials. She gave us valuable ideas about house conditions, renovation plans, helped us interview contractors, walked with usto pick materials and shared resources she has.The most important thing is the price.She knows market very well, and she spent huge effort on case study and offer negotiation trying to save money for us. It is always exciting to get a new home with price below appraisal, but what really matter is how much higher is your offer above the others, we won the house at the 2nd place. That's awesome experience!


买房案例二


这是一位在Facebook工作的客户。Wen帮客户在预算内买到Newark最好的位置,风景优美,超过7000sqft的lot,四个卧室的大房子。购买价格低于心理价位。Wen当时了解到这个房子的屋主在这里生活了超过25年,对于房子的一草一木都充满了感情,Wen为客户准备了一封信随offer一起递出,房主说因为这封信深深打动了他们,因此在众多offer里面选择了我们,并且没有给其他人counter offer的机会。


From Facebook clients:

Dear Wen,

Thank you for helping us to find this perfect home! We appreciate and enjoyed that you looked so many houses with us,and helped us make our decision.I see that you have a very good eye for excellent houses, and you're an expert on house value appraisal. I felt that I saved a lot of money on buying this house. You consider for us, and one very house search you gave us best options and useful information (schoolrate, commute time, safety etc.), which saved us a lot of time.Your constant positive energy, your brilliant sense of market, all combined you as a great real estate agent with big potential!We appreciate all of your time spent for helping us purchase our first home in California.


买房案例三


这个房子的位置是客户一直最想要的,客户本身是设计出身,所以除了位置也希望买一个房屋内部条件不太好需要remodel的。这个房子从第一次下offer到我们拿到手,经历了两个多月的时间。我们和allcash的buyer竞争,中间经历了好几次波折,最后结果是比我们第一次下offer还少了一万多拿下房子。在银行贷款过程中,因为房子的condition比较差,也出现了些困难,但是一次次的,客户一家人和我并肩作战,互相鼓励互相信任,最后都跨越了困难,成功的买到了他们最喜欢的房子。




Wen的Listing House:


有时候ListingAgent就是要有一双“魔术手”,可以帮客户用最少的预算,把房子变得最漂亮,再推向市场。Wen的seller客户说看过Wen“装扮”过的房子后,都不舍得出售了,只想自己再住进来。下面的照片来自Wen亲手打造的房子。

Before




After




关注Wen的公众号


硅谷人讲述硅谷事,让您看看不一样的硅谷,为您提供来自硅谷最新鲜真实的房产资讯。



662 views0 comments