手把手教你发现、解决房屋八个小硬伤——湾区买房经验谈(八)

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“你不能改变位置,但是你可以改变房子”,这是Wen常常和客户念叨的一句话,为了不断提醒location的重要性。之前Wen写过一篇《在硅谷,这十大硬伤房你最好避开》,遇到这些大硬伤的房子,我们能避开尽量避开。



买房时要考虑的因素实在太多,预算肯定是那个排在第一位的限制,我们尽可能在预算内找到最喜欢的房子,但是看来看去你会发现没有Perfect的房子,今天我们聊聊那些或许可以改造的小硬伤。


一,路冲


下面这张图片蛮形象的告诉你什么是“路冲”。从中国风水的角度上来说,又叫“路煞”。如果不讨论风水,对于我们日常生活上来说,一方面是总是有车对着你家的房子开过来,可能不是那么有安全感;另一方面,在天黑的时候,对面开来的车灯总是会照到你家。

所以我们尽量避免路冲房。

如果你实在是喜欢这个房子,除了路冲,哪哪儿都满足你的需求,可以考虑在屋子前面加一个篱笆或者花墙。



二,没有Permit的装修


这类房子也越来越常见了。卖家为了在房屋上市之前,更吸引买家,会对房子做一些Remodel的工作,为了节约成本,很多不申请政府许可(Permit)。

这个对于买家有什么影响呢?Wen知道的最极端的例子是City要求屋主拆除还原。但是这种情况也并不常见。所以我们还是要具体问题具体分析。

在看房子的时候,我们要留意是否有加建或者新装修的部分,后院多一个新的客厅,厨房和洗手间的remodel比较常见。这个时候,我们一定要问清楚对方做这些工作是否有申请Permit。如果没有的话,那还要具体询问是否有改动电线、结构等等。


三,烟囱


这个烟囱不是指的壁炉,而是厨房抽油烟机。大部分中国家庭还是挺需要抽油烟机的,但是看房子时候很多人往往忽略了检查这部分,买到房子后,发现油烟是抽回到自己家里,再遇到是个condo根本没法改造,那真是欲哭无泪。

Single family home这个问题很好解决,找师傅装一个就好了。但是如果是Townhouse或者Condo,看房子的时候就一定要留意这个,如果没有,那么最好提前找师傅来看看,是否可以安装。


四,近学校、公园


通常来讲,物极必反,例如如果和小学、教堂或者公园仅隔一条马路或者一堵墙,对于房子价值是减分的。最好是步行3-5分钟可以到达,但是又有一定距离。

注意,离学校太近,不只是可以听到学校里面的铃声,在早晨和下午接送孩子的时间,你家门口暂时会停满了车。


五,邻居是二层


如果是Townhouse或者Condo,这个不是问题,但是如果是Singlefamily house,你是一层,而你的邻居是二层,一方面可能你的隐私不能够得到保护,另一方面对你房子的价值也是减分的。

如果看到这样的房子,你就要留意,在你的屋里和后院都仔细看看,邻居的窗户在哪里,能看到你家的什么位置,再考虑考虑自己是否介意。


六,Floor plan

Floor plan因人而异,除了需要agent的专业经验帮助你,更重要是你自己的感觉,是不是舒服和实用。如果是Single,可以综合考虑是不是修改,但是如果是二层的Townhouse或者是Condo,很难再进行大的格局的改动。


七,有人在屋子里去世

按照法律的要求,如果2年之内有人在屋子里去世,seller是要主动disclose。但是遇到trustsale,买家可能又很介意这方面的时候,agent是可以再主动询问一下。

至于是好是坏,也是有争议的。通常来说,如果是意外去世,大部分人都会介意;如果是长寿老人,寿终正寝,大部分人往往觉得并不影响房子价值,反而是件好事。


八,地基和白蚁、屋顶

这三个也是我们每次看房屋检查报告的重点。通常白蚁和屋顶都是有quote,在买房之前,已经可以预估成本。但是地基部分,相对复杂些。Wen一直跟客户讲的也是,地基出现问题并不可怕,因为这部分成本也是可以预估的。重要的是要找到产生这些问题的源头,如果这个源头不解决,地基经年累月还会出现这样的问题。


关于地基,又可以写出一篇长长的文章,我们下次介绍:)

虽然我们有了十个大硬伤和八个小硬伤,以及再加上七八个对于房子的各种限制和需求,看起来繁琐又头疼。但是放心,你一定能找到那个你喜欢的、和你有缘分的房子。我们需要的仅仅是耐心和细心,再加一点点好运。


声明 所有文章均属作者原创,如需转载,请联系本人。

关于Wen Zhao——把给客户买房当作给自己买房的经纪,在你预算内能帮你买到最好的房子。


Wen Zhao毕业于北大,现在是美国最大的房产公司Keller Williams的TOP房产经纪。

Wen在北大学习期间,曾被送往美国WashingtonUniversity和Emory University 商学院交换学习。在Emory时,谈判(Negotiation)课程拿到最高分,并和Team为UPS全球跨境业务做了市场调研分析,熟悉各个国家的文化及消费者习惯。

26岁成为凤凰卫视史上最年轻的总监,曾主管三个部门。2008年创办男装品(HANY.CN),靠着优质的产品和服务,现在HANY已经是年销售上亿的在线服装公司。在辛苦的创业初期,凤凰卫视的各位同仁倾力相助,所有的男主持人都身穿HANY男装,并在所有凤凰台为HANY做广告。


但是,我从来不是一个商人。

在凤凰卫视工作的时候,从负责所有的媒体合作,到创办运营凤凰博客,再到后来负责所有主持人、凤凰大型活动的合作,手里是有一定权利的。可是,每一天,我都过的很坦然,在那个职位上,没有收过合作伙伴的一分钱,我做的每一个决定,都是把公司的利益摆在第一位。所以,在凤凰,成长很快,也受合作伙伴和一些同事的尊重。前老板对我说,他从华尔街一路走到香港、北京,我是唯一一个让他感受到感动的员工,从我身上,他也看到了简单就是力量。Realtor这个职业对于我来说,充满乐趣,挑战和成就感。


为客户在预算内以最少的钱买到他们的Dream House,是Wen的目标以及从事这份工作的最大动力。

曾有客户对Wen说“你是世界上最好的agent,遇到你是我们的幸运”。Wen深知对于大多数人而言,房产是人生中所拥有的最贵重的投入和资产,不仅承载了居住与投资的功能,还承载了“家”的情感因素,是一个充满幸福回忆的地方。所以,Wen是用心去帮每一位客户找到他们的DreamHouse,就像是为Wen自己挑选房子一样。


获奖经历

2018年,Keller Williams Cupertino Capper and Rising Star,全公司几百位Agent,只有11位获得Capper,唯一一个Star奖杯颁给了我。


怎样算是一个好的Agent

I put your needs first because I want to be the best Realtor possible.


永远把客户的利益放在第一位。能够深入了解客户需求:客户的家庭状况,现在工作情况,将来的工作打算,预算等等。非常了解湾区房地产市场:交通、学区、价格、户型结构,房子的各种软硬伤……。从上面最基本的三点出发,为客户提供最优的买房选择;加上诚实、善良的品性,高超的谈判技巧,在买卖房屋的过程中维护自己客户的利益。如果您有意向在硅谷置业投资,我将为您提供专业的房产咨询服务,个人微信号“wenzhaoca”,邮箱“wenzhaoca@gmail.com”。


买房案例一


这是一位在Google工作的客户。客户是工程师,所以在比较房子的时候非常理智和冷静,加上对我的信任,所以我们很快速的锁定了目标房子。Wen除了对房子的地基,材料,建筑成本,维修成本都很了解之外,最大的特长是非常擅于谈判,为客户争取利益。在和Listingagent接触一周后,给对方留下了良好的印象,所以在没有counteroffer的情况下,以第二名的出价拿到了我们的目标房子,比客户心理价位少了近十万。Wen的这位客户说,因为Wen对市场的足够了解,所以第一次Offer就能买到房子,相比他同事下了20次offer还没买到,太高效了,是完全超出预期的一次合作。客户主动给Wen写了一篇评价,发在Google内部网站,希望对他的同事们有所帮助。


From Google clients:

I highly recommend Wen Zhao who is our buyer agent, she is the person we trust.We talked to a few agents, she was not the one with highest volume, but we all know what we need is the better service, she offers excellent one.She spent time talking with us to make sure she understands what we need, she is always available, she gave us advice on location, age, schools and potential repair cost, we understood all pros and cons before making offer. We were able to avoid a risky purchase.She is professional and has wide knowledge about construction, renovations and materials. She gave us valuable ideas about house conditions, renovation plans, helped us interview contractors, walked with usto pick materials and shared resources she has.The most important thing is the price.She knows market very well, and she spent huge effort on case study and offer negotiation trying to save money for us. It is always exciting to get a new home with price below appraisal, but what really matter is how much higher is your offer above the others, we won the house at the 2nd place. That's awesome experience!


买房案例二


这是一位在Facebook工作的客户。Wen帮客户在预算内买到Newark最好的位置,风景优美,超过7000sqft的lot,四个卧室的大房子。购买价格低于心理价位。Wen当时了解到这个房子的屋主在这里生活了超过25年,对于房子的一草一木都充满了感情,Wen为客户准备了一封信随offer一起递出,房主说因为这封信深深打动了他们,因此在众多offer里面选择了我们,并且没有给其他人counter offer的机会。


From Facebook clients:

Dear Wen,

Thank you for helping us to find this perfect home! We appreciate and enjoyed that you looked so many houses with us,and helped us make our decision.I see that you have a very good eye for excellent houses, and you're an expert on house value appraisal. I felt that I saved a lot of money on buying this house. You consider for us, and one very house search you gave us best options and useful information (schoolrate, commute time, safety etc.), which saved us a lot of time.Your constant positive energy, your brilliant sense of market, all combined you as a great real estate agent with big potential!We appreciate all of your time spent for helping us purchase our first home in California.


买房案例三


这个房子的位置是客户一直最想要的,客户本身是设计出身,所以除了位置也希望买一个房屋内部条件不太好需要remodel的。这个房子从第一次下offer到我们拿到手,经历了两个多月的时间。我们和allcash的buyer竞争,中间经历了好几次波折,最后结果是比我们第一次下offer还少了一万多拿下房子。在银行贷款过程中,因为房子的condition比较差,也出现了些困难,但是一次次的,客户一家人和我并肩作战,互相鼓励互相信任,最后都跨越了困难,成功的买到了他们最喜欢的房子。


Wen的Listing House:


有时候ListingAgent就是要有一双“魔术手”,可以帮客户用最少的预算,把房子变得最漂亮,再推向市场。Wen的seller客户说看过Wen“装扮”过的房子后,都不舍得出售了,只想自己再住进来。下面的照片来自Wen亲手打造的房子。

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