从大数据看2018硅谷房产走势和投资价值

2017年,是湾区人民半喜半忧的一年。喜的是看着自家的房子价值涨涨涨,忧的是想买房的人拼来拼去买不上,好区的随便一套房子几百人去看,几十人竞标,每月房价都在涨。


我们这些在房产第一线的人最了解市场的惨烈,每次下Offer如同打一场仗,毫不夸张。在湾区,时间就是金钱,如果有买房的打算,那一定要快快快,否则要么加预算,要么越买越远。


“Wen在硅谷”带你看看2017年硅谷这几个核心城市的房价走势情况(数据来源zillow)。文末有彩蛋。


排名第一:Santa Clara,2017年房价增长32.4%,预测2018增长10.2%,房屋均价1.4M。


为什么湾区人民都觉得Sunnyvale已经火透半边天了,反而Santa Clara的增长排第一了?因为它价格低啊!!!Santa Clara的房子均价在1.4M(140万美金),相比毗邻的Sunnyvale差不多少了40万。对于预算没有那么多的硅谷码农来说是个非常好的投资机会。


Santa Clara的优势是交通好,左边是Sunnyvale,右边是San Jose(Google入驻),这么好的位置没有理由不涨。所以我个人觉得2018年Santa Clara和San Jose会是硅谷涨势最猛的两个城市。





第二名,Sunnyvale,2017年房价增长28.3%,预测2018增长9.3%,房屋均价1.89M。

去年Google可是给Sunnyvale的房市加了加油,今年年初Facebook也宣布要入驻,加上一直在Sunnyvale坐阵的Linkedin总部,小小一个城市(不如北京一个区大)进入三大巨头,房价怎么可能不爆发。


从整个硅谷地图看,Sunnyvale处于最核心的位置,位于Google、Facebook、Apple公司的中间,也就是码农们无论去哪家公司工作,选Sunnyvale都是最便利的。


更别提Sunnyvale还有个好学区,可以直接上Apple 乔布斯教主的母校。我会专门再写一篇详细介绍Sunnyvale未来的一些新变化(秘密小福利)。





看看Google在Sunnyvale的新总部。



Facebook的新办公楼。



第三名,Mountain View,2017年房价增长26.3%,预测2018增长9.1%,房屋均价1.91M。

Mountain View是Google总部所在地,可以说你走在街上偶遇的基本都是Google员工。紧挨着Palo Alto(斯坦福大学所在地)。





第四名,Palo Alto,2017年房价增长25.7%,预测2018增长8.7%,房屋均价3.2M。

Palo Alto的房价增长比其他城市的含金量可真是高很多的,因为原本房价就贵,所以即使增长10%也超过了Santa Clara。这可是硅谷码农的梦想之地啊。除了Stanford大学位于这个城市,Palo Alto还有湾区甚至加州最好的高中,这个城市位于Google和Facebook两大公司之间,确实可谓之寸土寸金之地。



第五名,Cupertino,2017年房价增长25.3%,预测2018增长8.8%,房屋均价2.3M。

Cupertino紧挨着Sunnyvale,位于Sunnyvale南边,东边是San Jose。是Apple公司总部所在地,也是湾区华人和印度人最喜欢的地方,因为从小学到高中几乎都是全十分的,整个城市都是好学区啊!


感受下苹果新总部。



第六名,San Jose,2017年房价增长23.9%,预测2018增长8.4%,房屋均价1.03M。

San Jose的房价增长得益于Google和Amazon的入驻。



彩蛋:

经过上面的分析,Wen对于预算有限的朋友建议,如果在南湾选择投资房子,现在Santa Clara和San Jose都是不错的选择。


买房小诀窍:

找loan agent或者你熟悉的银行,分析你的财务状况,做好买房预算。


接下来就是找到专业又靠谱的房产经纪,分析你的买房需求,这个是非常个性化的,每个家庭的需求不一样。例如你目前的上班地点,未来可能的职业变化,家庭人数,孩子的年龄,目前是否有学区的要求,未来五年的搬家计划,购房预算等等。根据你的需求,经纪会帮你找到几个目标市场,这样看房子时是省时又省力了。


再接下来,就更是考验你的经纪的功力的地方了,出一个漂亮的Offer,竞标成功,保证交易的顺利进行。

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