硅谷人讲硅谷事
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看到我们喜欢的房子，回来第一件事，就是要来Disclosure仔细阅读，这是最重要的关于房子的各种详细报告。
Disclosure里面通常包含Preliminary report，Home inspection report，Termite report，Roof report，NHD report，Seller disclosure，HOA等等。多的时候有好几百页，Wen会一一教你们找到重点，快速阅读。
说到Homeinspection report，这通常是第三方专业房屋检查公司出的报告，老房子总会有这样那样的问题，例如漏水啊，马桶松了啊之类的，通常我们说地基、屋顶和白蚁是最重要的，主要是因为这三项通常是维修成本最高的。其中，又属地基问题最为复杂。
题外话，那如果一个房子地基，白蚁，屋顶都有严重问题，能不能买啊？答案是，看房价和位置进行综合评估。
什么是地基？
通常来说，地基有四种：Basement，Crawl space，Pier and Beam，Slab。
在湾区，两种常见的地基，第一种是带有crawl space的poured-concretefoundation（perimeter），另外一种是没有crawlspace的Concreteslab foundation。
poured-concretefoundation（perimeter）：
建房子第一步，就是在房屋地址上把土向下挖出一个大约2 feet（约60厘米）深的空间，在这个空间的中间，铺设房屋需要的各种下水管道，电路地线插进土地还有杂七杂八的辅助设施等，这些东西都不能承受房屋的重量，所以在空间的四周，需要用水泥垒起来一圈矮墙，房屋的重量由这个水泥矮墙承受，这个其实就是我们说的地基(Foundation)。我们通常看房屋检查报告里面所提到的foundation也就是指这一圈的水泥墙。
在浇灌水泥之前，需要先铺好钢筋(Rebar)，钢筋的作用是当地基受到外力作用时，比如地震或者土地沉降，水泥能够附着在钢筋上而被钢筋牵引住不至于断裂或者散开。
通常我们看到的住宅几乎都是木质结构，地基上面铺设木梁（I-joist），这些木梁搭在一起组成了一个木制结构的地基，在木梁之上，用木板铺设地板。然后再加房屋的侧面（frame）和屋顶。木梁用水泥地基之间用大号的螺栓（bolt）固定住，bolt是很重要的抗震处理。
在里面的那个中空的空间就叫crawlspace。crawlspace是房屋维修的重要场所，当下水管道出现问题，施工人员只要钻到crawlspace里进行管道的维修就行了。
在crawlspace里还会有pier，对房子的地面起到支撑的作用。
Concrete slabfoundation：
这种地基在湾区也很常见，尤其是新的Townhouse。一样是铺设钢筋，但是没有crawlspace，直接用水泥铺满地面。
两种地基各有什么优缺点？
poured-concrete foundation（perimeter）
优点：
因为有crawlspace，所以在维修管道上方便很多，师傅直接钻进去就可以；同时因为和地面有一定距离，所以脚感上不会那么凉。
缺点：
容易滋生白蚁或者老鼠，建议定期检查。
Concrete slab foundation
优点：
刚好和上面的地基相反，因为水泥起到了很好的隔绝作用（隔开土壤和木头），所以不容易滋生白蚁，地下也没有空间给老鼠或者其它昆虫；抗震效果更好些。
缺点：
因为管道在水泥中，所以万一想改管道或者维修管道，需要打开地面，相比上一种繁琐一些；另外，脚感会凉一些。
地基有哪些常见问题？
很多客户在遇到房屋有地基问题时就望而却步，因为Wen维修处理过多个房子的地基，所以告诉你们，不要怕，怕的时候找专业的地基公司来评估一下，不要因为这个问题放弃一个好房子。
在Wen的经验里，往往地基维修简单，但是有时候要找出产生这个问题的原因，并解决这个源头反而是不可评估的，这是非常需要细心和经验。
打个比方，在半山上的房子往往会出现一个问题，当下雨时，高处的房子的雨水会哗哗的顺着后院一直流到低处的家里，进入crawlspace，长此以往，pier、foundation、soil全部都会出现问题。这个时候，不仅仅需要修自家foundation，更重要解决水流的问题。
地基常见问题有四种：
土壤沉降
大部分情况是因为房子周围长年有排水的问题，才导致土壤出现下沉，略微的下沉通常属于正常，city也有一个标准，但是较严重的下沉，你在屋里会发现明显地面不平或者墙壁、天花板出现裂缝。但是，地面不平也可能是多种原因导致，土壤下沉或者是地板变形？要具体问题具体分析。
另外，要额外注意一种土壤——expansive soil。在通常我们的看到的房屋检查报告少有提及的，但是专业的地基检查公司就可以检查出来。这种土壤需要我们特别注意房子的排水，因为潮湿时，土壤就会发生变化，从而影响到地基。
Wen有次帮客户check房子的时候，发现这个问题，亲自去crawlspace里面详细检查并咨询了地基检查公司，所以相对比较了解这种土壤的性质。
沉积盐（ellforescence）
这种情况其实也很常见，就是雨水常年淋在foundation再蒸发导致的，如果foundation没有其它问题，那需要check一下房屋周边的排水系统和crawlspace的通风就可以了。
竖向裂缝（vertical crack）
在老房子里也算是常见的问题，一般不严重的话，报告里面会一带而过，如果略微严重，都会有照片和详细些的描述。
这种竖向裂缝，如果很严重的话，你可以想象其实等价于地基被裂成了几个不相干的小墩子，当遇到地震时，每个墩子在上下方向是完整的刚体，所以受力的能力不受影响。
横向裂缝（horizontal crack）
相比较上面几种，横向裂缝相对严重些。如果是局部有小的裂缝，很简单，找人维修就好，看裂缝的大小，或许需要重新填补里面的rebar再加上新的水泥。
如果是非常严重的大裂缝，你可以想象地基裂成了上面和下面两个框，这对于地基是致命的，因为地基的主要作用就是承重，但是如果有了横向裂缝，一旦房子稍微有移动，那么就会造成裂缝上下的水泥互相摩擦，挤压，加速周围水泥的解体和分离，这样直到最后水泥都掉光了这个地基也就碎了，地基碎了房子也就倒了。
日常我们很少会遇到非常严重的地基问题的房子，如果有的话，也不要怕，最主要还是考虑好房子的位置和价格、维修成本，因为“你不能改变位置，但是你可以改变房子”——来自Wen语录。
声明 所有文章均属作者原创，如需转载，请联系本人。
关于Wen Zhao——把给客户买房当作给自己买房的经纪，在你预算内能帮你买到最好的房子。
Wen Zhao毕业于北大，现在是美国最大的房产公司Keller Williams的TOP房产经纪。
Wen在北大学习期间，曾被送往美国WashingtonUniversity和Emory University 商学院交换学习。在Emory时，谈判（Negotiation）课程拿到最高分，并和Team为UPS全球跨境业务做了市场调研分析，熟悉各个国家的文化及消费者习惯。
但是，我从来不是一个商人。
在凤凰卫视工作的时候，从负责所有的媒体合作，到创办运营凤凰博客，再到后来负责所有主持人、凤凰大型活动的合作，手里是有一定权利的。可是，每一天，我都过的很坦然，在那个职位上，没有收过合作伙伴的一分钱，我做的每一个决定，都是把公司的利益摆在第一位。所以，在凤凰，成长很快，也受合作伙伴和一些同事的尊重。前老板对我说，他从华尔街一路走到香港、北京，我是唯一一个让他感受到感动的员工，从我身上，他也看到了简单就是力量。Realtor这个职业对于我来说，充满乐趣，挑战和成就感。
为客户在预算内以最少的钱买到他们的Dream House，是Wen的目标以及从事这份工作的最大动力。
曾有客户对Wen说“你是世界上最好的agent，遇到你是我们的幸运”。Wen深知对于大多数人而言，房产是人生中所拥有的最贵重的投入和资产，不仅承载了居住与投资的功能，还承载了“家”的情感因素，是一个充满幸福回忆的地方。所以，Wen是用心去帮每一位客户找到他们的DreamHouse，就像是为Wen自己挑选房子一样。
获奖经历
2018年，Keller Williams Cupertino Capper and Rising Star，全公司几百位Agent，只有11位获得Capper，唯一一个Star奖杯颁给了我。
怎样算是一个好的Agent
I put your needs first because I want to be the best Realtor possible.
永远把客户的利益放在第一位。能够深入了解客户需求：客户的家庭状况，现在工作情况，将来的工作打算，预算等等。非常了解湾区房地产市场：交通、学区、价格、户型结构，房子的各种软硬伤……。从上面最基本的三点出发，为客户提供最优的买房选择；加上诚实、善良的品性，高超的谈判技巧，在买卖房屋的过程中维护自己客户的利益。如果您有意向在硅谷置业投资，我将为您提供专业的房产咨询服务，个人微信号“wenzhaoca”，邮箱“wenzhaoca@gmail.com”。
买房案例一
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Wen的Listing House：
有时候ListingAgent就是要有一双“魔术手”，可以帮客户用最少的预算，把房子变得最漂亮，再推向市场。Wen的seller客户说看过Wen“装扮”过的房子后，都不舍得出售了，只想自己再住进来。下面的照片来自Wen亲手打造的房子。
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