为什么硅谷华人如此偏爱Fremont?——人间天堂 硅谷探秘(四)

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要说起大部分湾区华人最爱的三个城市,那排第一的一定是Palo Alto,其次是Cupertino,第三就是Fremont。不过PaloAlto的小黑屋现在房价是2.5M(250万美金)起,让大部分湾区码农们望而却步,Cupertino的理想房子也差不多2M以上。

Palo Alto和Cupertino这两个城市Wen之后会详细介绍,今天我们就来谈谈Fremont的独特优势。



Fremont(弗里蒙特,也有当地华人称之为福临门),位于旧金山湾的东南侧(俗称东湾,Eastbay),占地92平方英里,湾区第四大城市,加州第五大城市。Fremont市政府建制于1956年1月23日,由Centerville,Irvington,MissionSan Jose,Niles和WarmSprings这五个较小的社区组合而成。城市得名于被尊称为“伟大先锋”(Great Path finder)的约翰·查理斯·费利蒙(JohnCharles Fremont)。

Fremont,Newark,与UnionCity所组成的区域在过去曾一度被称为华盛顿城镇(Washington Township),现在称之为Tri-City。

Fremont城市人口比例中亚裔占比相对较高。气候上来看,该市与湾区其它城市一样,夏季炎热干燥,冬季湿润多雨,全年气温在14-26摄氏度。



Fremont优势一 学区好


相对来说,Fremont整体上学区与湾区其他城市比较,属于是中上水平。超过8分的小学有17所,初中有3所,高中有5所(之前我们说过10分是满分,8分及以上就算好学校)。

其中,MSJ(MissionSan Jose)是湾区超一流的学校,在整个湾区的高中,至少可以排进前5名,可以说MSJ是整个湾区从小学到高中属于加州最最顶尖的学区之一,这个等级的学区放眼整个湾区,不会超过5个。

2018年U.S.News加州公立学校排名,Fremont的MissionSan Jose High School在整个湾区排名第一,全加州排名第八,甚至超越了PaloAlto的HenryM. Gunn High School。(在Niche的排名中,Gunn还是稳居第一)以后Wen会详细介绍湾区学校排名。

看过Wen之前的一些文章的朋友应该很熟悉下面这张图,下面的数字代表了各个学校的评分,一眼望去,发现怎么买房子都不太会踩雷。



在整个湾区,Cupertino和Fremont是亚裔的聚集地,大家都知道亚裔是最重视孩子教育的,所以可想而知,这两个城市几乎囊括了湾区最好的After School、中文学校和兴趣班。


Fremont优势二 房价低


这里所说的房价低是相对于南湾的城市来说,从整个湾区来看,Fremont扛起了东湾房价的半壁江山。

从下图可以看到,颜色从深到浅代表了房价从高到低。Fremont的房价按照学区来看,SingleFamily House价格从1M(100万美金)到3M(300万美金),甚至更高。



根据Zillow的数据统计,Fremont的房价在过去一年里上涨了13.6%,预测其在明年将上涨6.3%。


Fremont优势三 生活便利


Fremont是非常适合华人居住的城市,附近有5家华人超市,两家狮子城(另一家在Newark),两家大华99(另一家在Newark),还有在UnionCity的永合超市,无数中餐馆,Wen经常在周末跑到Fremont去饕餮一番。对于华人来说,生活极其舒适方便。

Fremont中央公园内有一个大湖伊丽莎白湖,是个休闲聚会的好地方。后面的MissionPeak更是hiking的好地方,曾被提名为湾区八景之一。

Fremont的位置居中,到任何地方都不算远。一过桥就是StanfordShopping Centre。要想出远门,距离SanJose和SFO机场也都不远。



学区好,生活便利,为什么房价还便宜呢?我们再来说说Fremont的缺点。


第一,交通

Fremont的交通一直是为人诟病的。原因是Fremont本身没什么高科技公司,大部分高科技公司在PaloAlto或南湾,生物科技公司在中半岛南三番,金融公司在旧金山。Fremont距离这些地方都有点“远”,这是Fremont的一大弱势。

但是凡事有两面,在整个湾区的地图上,Fremont居于这个区域的中点,距离这几个地方虽不近,但也都不算太远。


第二,地震

这个不足之处几乎是湾区共有的现象,整个湾区都在地震带上,几条断层穿过了整个湾区,由于紧贴的太平洋和旧金山湾,土质自然容易液化,几乎无一地方能够幸免。

现在建房都考虑到抗震这个因素,日本人还专程到旧金山学习了一下房子抗震设计。事实上89年地震,绝大部分房子都没出大问题。我们在买房子的时候也要注意看房子地基的检查报告,有没有加抗震处理。


第三,工作机会

著名的Tesla总部就在Fremont。

不过除了Tesla,Fremont没有什么知名的高科技大公司,这样的话,政府收的税少,码农们的工作机会也少,这样的话,整个城市的建设力度就相对较慢。不过,南湾地盘占完了,这些大公司也该往东湾搬了吧。



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关于Wen Zhao——不忘初心 方得始终

Wen在北大学习期间,曾被送往美国WashingtonUniversity和Emory University 商学院交换学习。在Emory时,谈判(Negotiation)课程拿到最高分,并和Team为UPS全球跨境业务做了市场调研分析,熟悉各个国家的文化及消费者习惯。

26岁成为凤凰卫视史上最年轻的总监,曾主管三个部门。2008年创办男装品(HANY.CN),靠着优质的产品和服务,现在HANY已经是年销售上亿的在线服装公司。在辛苦的创业初期,凤凰卫视的各位同仁倾力相助,所有的男主持人都身穿HANY男装,并在所有凤凰台为HANY做广告。

但是,我从来不是一个商人。

在凤凰卫视工作的时候,从负责所有的媒体合作,到创办运营凤凰博客,再到后来负责所有主持人、凤凰大型活动的合作,手里是有一定权利的。可是,每一天,我都过的很坦然,在那个职位上,没有收过合作伙伴的一分钱,我做的每一个决定,都是把公司的利益摆在第一位。所以,在凤凰,成长很快,也受合作伙伴和一些同事的尊重。前老板对我说,他从华尔街一路走到香港、北京,我是唯一一个让他感受到感动的员工,从我身上,他也看到了简单就是力量。Realtor这个职业对于我来说,充满乐趣,挑战和成就感。

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