新宇宙中心Sunnyvale房价持续增涨的秘密——人间天堂 硅谷探秘(三)

在西班牙人于1770年代来到圣克拉拉山谷前,本地有许多美洲原住民欧隆尼族人居住。1842年,Francisco Estrada夫妇获得上加利福尼亚省政府赠地9,066英亩,称作Rancho Pastoria de las Borregas,该牧场构成现在的森尼韦尔市与山景城的主要部分。


1901年,由于当地阳光明媚,而以北与以南地区多雾,因此改名为“Sunnyvale”,并沿用至今。随后,该市以果园为主要经济支柱。1912年,经过当地居民投票,森尼维尔正式建市。这期间该市也诞生了一些历史遗迹,例如“利比水塔”。


第二次世界大战是Sunnyvale市经济的转折点,该市的经济支柱由果园迅速转变为工业与高科技,大片果园被住宅和工厂代替。1956年,著名飞机制造商洛克希德公司将总部搬到该市,随后,大量高科技公司也紧跟着建立。AMD、雅虎等公司也在此设立总部。


Sunnyvale市面积约61.4平方公里,陆地面积56.3平方公里,水域面积5.1平方公里。Sunnyvale市如其名,一年四季几乎都享受在阳光的沐浴中。Sunnyvale享有宜人的地中海气候,夏季干燥但并不炎热,冬季温和多雨。夏季气温通常维持在25至28摄氏度之间,甚至更低,在冬季5-10摄氏度几乎是最冷温度。

从整个硅谷的地理环境来看,Sunnyvale位于其几何中心位置,处于旧金山南部,圣荷西(San Jose)北部,与山景城(Montain View)和库部蒂诺(Cupertino)相连,距离宇宙中心Palo Alto斯坦福大学车程20分钟,距离Google、Facebook、Apple车程均在15-25分钟左右。

Sunnyvale还长期位于全美最安全的前二十个城市之列。


在《从大数据看2018硅谷房产走势和投资价值》文章中,Wen为你们分析了2017年硅谷各个城市的房价增长情况。房价排名第二的就是Sunnyvale,2017年房价增长28.3%,房屋均价1.89M。

除了上述Sunnyvale所处的地理位置优势之外,还有另外三点是Sunnyvale吸引房产投资的原因。


第一,学区优势


Sunnyvale知名高中 Homestead High School曾被评为加州杰出学校,以及教育部认证的“蓝带学校”。苹果创始人Steve Jobs 乔布斯毕业于此。


Sunnyvale有五个8分以上的优质小学,分别是Cherry Chase Elementary School、Cumberland Elementary School、West Valley Elementary School、Louis E Stocklmeir Elementary School、Laurelwood Elementary School,其中Cumberland Elementary School小学离高压线较近,所以有些华人家长比较介意,学校亚裔比例大约40%左右,其余几所小学亚裔比例均超过60%。


Sunnyvale有三所初中分数均在7分以上,Cupertino Middle School、Sunnyvale Middle School、Marian A Peterson Middle School。随着Google、Facebook、Apple这些高科技公司的工程师大量搬入Sunnyvale,初中学校的分数在未来五年应该会逐步提升。


第二,交通便利

除了Google和Uber的进驻,Sunnyvale从地理位置来说处于南湾各大科技公司的中间位置,上可到Facebook,Google,下可到Apple,到san jose 也是分分钟方便。同时,Google,Apple,Facebook和Likedin等都在Sunnyvale设有办公室。

Apple、Facebook、Google与LinkedIn的成长,是让Sunnyvale的房价持续推高的重要原因。


第三,Whole Foods、Amc、Magic Bridge落户Sunnyvale downtown


2017年底开始,Sunnyvale的居民陆续收到Sunnyvale市政府邮寄的市政改建计划。位于Sunnyvale downtown的图书馆、市政厅及一些政府部门都会重建,图书馆旁还会加建一个公园。

同时,Whole Foods、Amc影院和硅谷小朋友都很喜欢的Magic Bridge游乐园也会陆续进驻Sunnyvale downtown。

每周六上午,在Sunnyvale downtown会有农夫市场,在这里可以买到新鲜的蔬菜、水果,还有手工制作的果酱、蜂蜜、果汁,各地的特色小吃。


所以从上述原因分析可以看出,Sunnyvale房价持续增长的原因主要是Sunnyvale得天独厚的地理位置,还有优秀的学区、科技巨头的入驻,Sunnyvale政府对其的建设。


我们在看看另外一组数据,众所周知,硅谷的房子长期处于供小于求的状态,一套房子甚至几十个买家竞价。今年初,一套Sunnyvale的房子加价了80万又一次刷新了记录。


这组数据,来源是近一年Sunnyvale销售的普通住宅(single family house),以常见的3+bedroom,2+bathroom的近600套房子为依据。可以看到listing price和最终销售的sold price对比,实际销售的价格通常为要价的120%左右。



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