房子Close之后,你还需要做哪些工作?——湾区买房经验谈(四)

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恭喜你经过近一个月的时间,终于走完银行的贷款流程,在TitleCompany签下你的名字,从此刻起,房子正式属于你了。





在迎接你的新生活之前,还有下面这些准备工作需要做:


1.更换门锁。


2.更改家庭地址。


邮局网站  www.USPS.com/move

及时改地址可以防止信件丢失。另外的好处是邮局知道你搬家的话,会给你邮寄一封附近商店的有用coupon,比如Lowes, Home Depot这些coupon你真的会用的上哦。

另外,不要忘了更新你的Bank, Credit Card, DMV, 公司Profile等等地址,免得错过什么重要文件。


3.缴地产税。


Property Tax每年分两次缴费,分别是在12月10日和次年4月10日之前。可以直接登录自己家所在的County网站查询,缴费。如果是邮寄支票的话,时间是以邮戳日期为准。通常,因为我们现在房子购买的价格要比原房主购买的价格高,所以还会有SupplementalProperty Tax,也就是政府对我们的房子按照现在的市场价格重新评估缴费基数。


以下是湾区几个County的网址,你可以查询和缴纳税款:

SantaClara:

https://payments.sccgov.org/propertytax San Mateo:

https://www.sanmateocountytaxcollector.org/SMCWPS/pages/secureSearch.jsp

Alameda:

https://www.acgov.org/propertytax/

Contra Costa:

http://www.co.contra-costa.ca.us/559/Look-Up-Pay-Taxe

4.开通水、电、气和其它居家账户。


及时开通家里的水、电、煤气,order垃圾桶;有HOA的房子需要联系HOA Management公司缴纳HOA费。

(附录有各城市详细联系方式)


5.房屋维修计划。


再次仔细阅读一下房屋检查报告,列出打算维修的部分。有些维修需要在入住之前做好(例如杀白蚁的Fumigation),有些小维修也可以入住后慢慢维修。

这里提醒下小伙伴,凡是动水动电动管道的Remodel都建议先申请Permit,免得被邻居举报或者被City通过其他途径发现要求补Permit会更麻烦。在City有Permit Record也利于以后房子转卖,你总不想Listing Agent在你Disclosure里写Permit Unknown之类的吓跑一些神经脆弱的buyer吧。


6.联系搬家公司。

确定搬家大致日期后可以联系搬家公司Schedule Move了。


7.注册新学校。


如果你是为了孩子上学买的学区房,那最最重要的事估计就是联系School Office转学。你可以在学校网站找到new student registration查看登记上学所需资料,也可以联系学校Office询问所需要的资料。一般资料包括房子Close时Title公司提供的过户资料,PG&E的账单等。


附录

Santa Clara County Services Directory

CAMPBELL

Phone  800.310.2355

Gas/Electric  800.743.5000

Water  408.279.7900

Garbage  408.283.9250

Cable  800.266.2278


MONTE SERENO

Phone  800.483.4000

Gas/Electric  800.743.5000

Water  408.279.7900

Garbage  408.354.2100

Cable  408.727.3900


CUPERTINO

Phone  800.310.2355

Gas/Electric  800.743.5000

Water  408.279.7900/650.917.0152

Garbage  408.725.4020

Cable  800.266.2278


MOUNTAIN VIEW

Phone  800.310.2355

Gas/Electric  800.743.5000

Water  650.903.6329/650.917.0152

Garbage  650.967.3034

Cable  800.266.2278


PALO ALTO

Phone  800.310.2355

Gas/Electric  650.329.2161

Water  650.329.2161

Garbage  650.493.4894

Cable  800.266.2278


LOS ALTOS

Phone  800.310.2355

Gas/Electric  800.743.5000

Water  650.917.0152

Garbage  650.961.8040

Cable  800.266.2278


SAN JOSE

Phone  800.310.2355

Gas/Electric  800.743.5000

Water  408.279.7900/408.227.9540

Garbage  408.282.4400

Cable  800.266.2278


LOS ALTOS HILLS

Phone  800.310.2355

Gas/Electric  800.743.5000

Water  650.917.0152/650.961.8040

Garbage  650.948.1217

Cable  800.266.2278


SANTA CLARA

Phone  800.310.2355

Gas/Electric  800.743.5000

Water  408.615.2300/408.615.2000

Garbage  408.615.2051

Cable  800.266.2278


LOS GATOS

Phone  800.310.2355

Gas/Electric  800.743.5000

Water  408.279.7900

Garbage  408.283.9250

Cable  800.266.2278


SARATOGA

Phone  800.310.2355

Gas/Electric  800.743.5000

Water  408.279.7900

Garbage  408.283.9250

Cable  800.266.2278


MILPITAS

Phone  800.310.2355

Gas/Electric  800.743.5000

Water  408.586.2600

Garbage  408.586.3352

Cable  800.266.2278


SUNNYVALE

Phone  800.310.2355

Gas/Electric  800.743.5000

Water  408.730.7510/650.917.0152

Garbage  408.730.7400

Cable  800.266.2278


MORGAN HILL

Phone  800.310.2355

Gas/Electric  800.743.5000

Water  408.776.7333

Garbage  408.842.3358

Cable  800.266.2278



声明 所有文章均属作者原创,如需转载,请联系本人。


关于Wen Zhao——把给客户买房当作给自己买房的经纪,在你预算内能帮你买到最好的房子。


Wen Zhao毕业于北大,现在是美国最大的房产公司Keller Williams的TOP房产经纪。


Wen在北大学习期间,曾被送往美国WashingtonUniversity和Emory University 商学院交换学习。在Emory时,谈判(Negotiation)课程拿到最高分,并和Team为UPS全球跨境业务做了市场调研分析,熟悉各个国家的文化及消费者习惯。


26岁成为凤凰卫视史上最年轻的总监,曾主管三个部门。2008年创办男装品(HANY.CN),靠着优质的产品和服务,现在HANY已经是年销售上亿的在线服装公司。在辛苦的创业初期,凤凰卫视的各位同仁倾力相助,所有的男主持人都身穿HANY男装,并在所有凤凰台为HANY做广告。


但是,我从来不是一个商人。

在凤凰卫视工作的时候,从负责所有的媒体合作,到创办运营凤凰博客,再到后来负责所有主持人、凤凰大型活动的合作,手里是有一定权利的。可是,每一天,我都过的很坦然,在那个职位上,没有收过合作伙伴的一分钱,我做的每一个决定,都是把公司的利益摆在第一位。所以,在凤凰,成长很快,也受合作伙伴和一些同事的尊重。前老板对我说,他从华尔街一路走到香港、北京,我是唯一一个让他感受到感动的员工,从我身上,他也看到了简单就是力量。Realtor这个职业对于我来说,充满乐趣,挑战和成就感。


为客户在预算内以最少的钱买到他们的Dream House,是Wen的目标以及从事这份工作的最大动力。

曾有客户对Wen说“你是世界上最好的agent,遇到你是我们的幸运”。Wen深知对于大多数人而言,房产是人生中所拥有的最贵重的投入和资产,不仅承载了居住与投资的功能,还承载了“家”的情感因素,是一个充满幸福回忆的地方。所以,Wen是用心去帮每一位客户找到他们的DreamHouse,就像是为Wen自己挑选房子一样。


获奖经历


2018年,Keller Williams Cupertino Capper and Rising Star,全公司几百位Agent,只有11位获得Capper,唯一一个Star奖杯颁给了我。


怎样算是一个好的Agent


I put your needs first because I want to be the best Realtor possible.

永远把客户的利益放在第一位。能够深入了解客户需求:客户的家庭状况,现在工作情况,将来的工作打算,预算等等。非常了解湾区房地产市场:交通、学区、价格、户型结构,房子的各种软硬伤……。从上面最基本的三点出发,为客户提供最优的买房选择;加上诚实、善良的品性,高超的谈判技巧,在买卖房屋的过程中维护自己客户的利益。如果您有意向在硅谷置业投资,我将为您提供专业的房产咨询服务,个人微信号“wenzhaoca”,邮箱“wenzhaoca@gmail.com”。


买房案例一


这是一位在Google工作的客户。客户是工程师,所以在比较房子的时候非常理智和冷静,加上对我的信任,所以我们很快速的锁定了目标房子。Wen除了对房子的地基,材料,建筑成本,维修成本都很了解之外,最大的特长是非常擅于谈判,为客户争取利益。在和Listing agent接触一周后,给对方留下了良好的印象,所以在没有counter offer的情况下,以第二名的出价拿到了我们的目标房子,比客户心理价位少了近十万。Wen的这位客户说,因为Wen对市场的足够了解,所以第一次Offer就能买到房子,相比他同事下了20次offer还没买到,太高效了,是完全超出预期的一次合作。客户主动给Wen写了一篇评价,发在Google内部网站,希望对他的同事们有所帮助。


From Google clients:

I highly recommend Wen Zhao who is our buyer agent, she is the person we trust.We talked to a few agents, she was not the one with highest volume, but we all know what we need is the better service, she offers excellent one.She spent time talking with us to make sure she understands what we need, she is always available, she gave us advice on location, age, schools and potential repair cost, we understood all pros and cons before making offer. We were able to avoid a risky purchase.She is professional and has wide knowledge about construction, renovations and materials. She gave us valuable ideas about house conditions, renovation plans, helped us interview contractors, walked with usto pick materials and shared resources she has.The most important thing is the price.She knows market very well, and she spent huge effort on case study and offer negotiation trying to save money for us. It is always exciting to get a new home with price below appraisal, but what really matter is how much higher is your offer above the others, we won the house at the 2nd place. That's awesome experience!


买房案例二


这是一位在Facebook工作的客户。Wen帮客户在预算内买到Newark最好的位置,风景优美,超过7000sqft的lot,四个卧室的大房子。购买价格低于心理价位。Wen当时了解到这个房子的屋主在这里生活了超过25年,对于房子的一草一木都充满了感情,Wen为客户准备了一封信随offer一起递出,房主说因为这封信深深打动了他们,因此在众多offer里面选择了我们,并且没有给其他人counter offer的机会。

From Facebook clients:

Dear Wen,

Thank you for helping us to find this perfect home! We appreciate and enjoyed that you looked so many houses with us,and helped us make our decision.I see that you have a very good eye for excellent houses, and you're an expert on house value appraisal. I felt that I saved a lot of money on buying this house. You consider for us, and one very house search you gave us best options and useful information (schoolrate, commute time, safety etc.), which saved us a lot of time.Your constant positive energy, your brilliant sense of market, all combined you as a great real estate agent with big potential!We appreciate all of your time spent for helping us purchase our first home in California.


买房案例三


这个房子的位置是客户一直最想要的,客户本身是设计出身,所以除了位置也希望买一个房屋内部条件不太好需要remodel的。这个房子从第一次下offer到我们拿到手,经历了两个多月的时间。我们和allcash的buyer竞争,中间经历了好几次波折,最后结果是比我们第一次下offer还少了一万多拿下房子。在银行贷款过程中,因为房子的condition比较差,也出现了些困难,但是一次次的,客户一家人和我并肩作战,互相鼓励互相信任,最后都跨越了困难,成功的买到了他们最喜欢的房子。

Wen的Listing House:


有时候ListingAgent就是要有一双“魔术手”,可以帮客户用最少的预算,把房子变得最漂亮,再推向市场。Wen的seller客户说看过Wen“装扮”过的房子后,都不舍得出售了,只想自己再住进来。下面的照片来自Wen亲手打造的房子。

Before

After


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