什么是Eichler Homes以及它的利与弊

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现代设计,完整的木质镶板,人字形天花板和落地玻璃墙,几乎就是EichlerHomes的关键词。



Eichler Homes主要分布在整个北加利福尼亚州和南加利福尼亚州(甚至在纽约市以外),是美国最著名的住宅区之一。这种设计风格的房子是由JosephL. Eichler(开发商)创建的公司建造,这些房屋建于1949年至1966年之间,用中世纪的现代设计来建造战后住宅区。



到二十世纪七十年代中期,Eichler的公司已经建成了超过11,000个EichlerHomes,数量远超于其它开发商。EichlerHomes获得了无数的设计奖项,对加州现代设计的影响是无可辩驳的,即使在今天仍然非常受欢迎。很多建筑爱好者和中世纪的现代风格的爱好者都欣赏EichlerHome的经典设计。

EichlerHomes与一般的房屋设计有很大不同。它有数种不同的外观造型,有完全平坦式,有小尖顶式,有大尖顶式,但多为一层楼平房。由Eichler所盖的二层楼极为稀有,今天所见的EichlerHomes二层楼多是屋主自行加盖,几乎会失去原有的设计特色。



Eichler Homes的最大特点运用大面积的玻璃墙来隔离房间和区域,充分利用空间打造屋内有院,院屋一体的生活气息。宽敞开阔,高天顶设计布局和室内室外浑然一体的特点大大满足了喜好大自然光线,钟情于室外生活的现代都市人的需求。



Eichler Homes的内部设计也有不同种类,特色是大门一进去会先有一个Atrium﹝开放式中庭﹞,差别在于有的是房间围绕着中庭;有的中庭是在侧边。

EichlerHomes的客厅,餐厅和厨房采用开放式的设计,加上靠近后院有整排落地窗,让人一进入房子就有心旷神怡的感觉,因为自然采光,视野绝佳。这种房子因为其特点,非常适合气候温暖的南加州,最好是离海近一点或者在山上。想象一下,海风和山风拂过,四面围绕的大玻璃窗让半山的美景和海景一览无余,阳光透进屋内,高高的屋顶加上开阔的视野。



但是,总是没有那么完美的事物。EichlerHomes也有一些缺点被人们所诟病。最主要是其保温效果差及维修成本高。

大玻璃,高屋顶,院屋一体,确实惊艳!但是由于外墙很大部分是玻璃,屋顶没有attic(虽然高端一点的Eichler很多有调温地面)。所以住在这种房子里,就要考虑下冷气暖气费了。这也许是当时Eichler选中加州而不是东部或中西部来大批建他理想中房子的原因。

另外,Eichler属于现代建筑风格,追求简洁流畅的观感,因此地面虽然有木地板的,但是多是水泥,石头质地,没有crawlspace。管线埋在水泥里,如果房子需要改造,工程量较大。



不过,即使有这样的缺点,EichlerHomes还是挡不住很多爱好者追随的脚步,但是Wen还是劝客户在选择这样的房子时一定要考虑到它的弊处,慎重决定。


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关于Wen Zhao——把给客户买房当作给自己买房的经纪,在你预算内能帮你买到最好的房子。


Wen Zhao毕业于北大,现在是美国最大的房产公司Keller Williams的TOP房产经纪。

Wen在北大学习期间,曾被送往美国WashingtonUniversity和Emory University 商学院交换学习。在Emory时,谈判(Negotiation)课程拿到最高分,并和Team为UPS全球跨境业务做了市场调研分析,熟悉各个国家的文化及消费者习惯。


26岁成为凤凰卫视史上最年轻的总监,曾主管三个部门。2008年创办男装品(HANY.CN),靠着优质的产品和服务,现在HANY已经是年销售上亿的在线服装公司。在辛苦的创业初期,凤凰卫视的各位同仁倾力相助,所有的男主持人都身穿HANY男装,并在所有凤凰台为HANY做广告。


但是,我从来不是一个商人。


在凤凰卫视工作的时候,从负责所有的媒体合作,到创办运营凤凰博客,再到后来负责所有主持人、凤凰大型活动的合作,手里是有一定权利的。可是,每一天,我都过的很坦然,在那个职位上,没有收过合作伙伴的一分钱,我做的每一个决定,都是把公司的利益摆在第一位。所以,在凤凰,成长很快,也受合作伙伴和一些同事的尊重。前老板对我说,他从华尔街一路走到香港、北京,我是唯一一个让他感受到感动的员工,从我身上,他也看到了简单就是力量。Realtor这个职业对于我来说,充满乐趣,挑战和成就感。


为客户在预算内以最少的钱买到他们的Dream House,是Wen的目标以及从事这份工作的最大动力。

曾有客户对Wen说“你是世界上最好的agent,遇到你是我们的幸运”。Wen深知对于大多数人而言,房产是人生中所拥有的最贵重的投入和资产,不仅承载了居住与投资的功能,还承载了“家”的情感因素,是一个充满幸福回忆的地方。所以,Wen是用心去帮每一位客户找到他们的DreamHouse,就像是为Wen自己挑选房子一样。


获奖经历


2018年,Keller Williams Cupertino Capper and Rising Star,全公司几百位Agent,只有11位获得Capper,唯一一个Star奖杯颁给了我。




怎样算是一个好的Agent

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买房案例一


这是一位在Google工作的客户。客户是工程师,所以在比较房子的时候非常理智和冷静,加上对我的信任,所以我们很快速的锁定了目标房子。Wen除了对房子的地基,材料,建筑成本,维修成本都很了解之外,最大的特长是非常擅于谈判,为客户争取利益。在和Listingagent接触一周后,给对方留下了良好的印象,所以在没有counteroffer的情况下,以第二名的出价拿到了我们的目标房子,比客户心理价位少了近十万。Wen的这位客户说,因为Wen对市场的足够了解,所以第一次Offer就能买到房子,相比他同事下了20次offer还没买到,太高效了,是完全超出预期的一次合作。客户主动给Wen写了一篇评价,发在Google内部网站,希望对他的同事们有所帮助。


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买房案例二


这是一位在Facebook工作的客户。Wen帮客户在预算内买到Newark最好的位置,风景优美,超过7000sqft的lot,四个卧室的大房子。购买价格低于心理价位。Wen当时了解到这个房子的屋主在这里生活了超过25年,对于房子的一草一木都充满了感情,Wen为客户准备了一封信随offer一起递出,房主说因为这封信深深打动了他们,因此在众多offer里面选择了我们,并且没有给其他人counter offer的机会。


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Dear Wen,

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买房案例三


这个房子的位置是客户一直最想要的,客户本身是设计出身,所以除了位置也希望买一个房屋内部条件不太好需要remodel的。这个房子从第一次下offer到我们拿到手,经历了两个多月的时间。我们和allcash的buyer竞争,中间经历了好几次波折,最后结果是比我们第一次下offer还少了一万多拿下房子。在银行贷款过程中,因为房子的condition比较差,也出现了些困难,但是一次次的,客户一家人和我并肩作战,互相鼓励互相信任,最后都跨越了困难,成功的买到了他们最喜欢的房子。



Wen的Listing House:


有时候ListingAgent就是要有一双“魔术手”,可以帮客户用最少的预算,把房子变得最漂亮,再推向市场。Wen的seller客户说看过Wen“装扮”过的房子后,都不舍得出售了,只想自己再住进来。下面的照片来自Wen亲手打造的房子。


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